+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если жилье приобретено под материнский капитал можно ли его оформить только на детей

К сожалению, нет. Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала. Главное о материнском капитале для покупки жилья. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. Ответ, конечно же, нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала

Уже на следующей неделе семьи, в которых после 1 января г. Ранее он полагался семьям лишь после рождения второго ребенка. Закон об этом президент Владимир Путин подписал 1 марта. Большинство семей, которые прежде распорядились материнским капиталом, потратили его на улучшение жилищных условий через прямую покупку недвижимости или ипотеку. В г. Потратить маткапитал на жилье для семьи с детьми заманчиво. Но этот шаг накладывает на них определенные обязательства и может обернуться неожиданными проблемами в будущем.

По закону приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть переведено в общую долевую собственность всех членов семьи — и супругов, и детей. При покупке квартиры или дома на этапе строительства — в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию или после полного погашения ипотеки, если брался кредит, на вторичном рынке — сразу при регистрации или после погашения ипотеки.

В любом случае получатель капитала обычно мать письменно обязуется в ПФР выделить доли в приобретенном объекте всем членам семьи. Исполнение этого обязательства контролируется правоохранительными органами, указывает представитель ПФР. Если этого не сделать, родителям грозит уголовная ответственность за мошенничество. Выделить супругу или детям долю в другой принадлежащей получателю капитала недвижимости по закону также нельзя.

Основная проблема здесь в том, что размер долей в недвижимости, полагающихся детям и родителям, законом не установлен. Этот пробел в законодательстве чреват сознательным уменьшением родителями размера долей несовершеннолетних детей, а в будущем — судебными тяжбами за доли в собственности между повзрослевшими детьми и родителями, опасается Тягай. Таких прецедентов было много в ходе приватизации жилья, напоминает она.

Срок исковой давности по таким спорам — три года с момента, когда совершеннолетний ребенок узнал о нарушении права. При выделении равных долей детям и родителям могут возникнуть другие сложности, например когда семья захочет продать купленное на маткапитал жилье, чтобы приобрести другое.

Правда, это касается только квартир в готовых домах. Продать квартиру в незавершенном доме семьям, получившим маткапитал, сейчас легально нельзя, поскольку не оформлена общедолевая собственность, указывает Литинецкая. Правила на местах регулируются администрациями муниципалитетов, поэтому требования к продавцам недвижимости у каждой опеки свои, объясняет Кормилицына. Кто-то требует выделения ребенку аналогичной по площади доли в другом жилье, принадлежащем родителям потом лишить ребенка этой собственности будет невозможно.

Всем гражданам, которые не могут или не хотят выполнять дополнительные требования опеки при продаже жилья, юристы советуют идти в суд. Материнский капитал можно направить на погашение ранее полученной ипотеки или на первоначальный взнос.

Но банки предпочитают, чтобы первый взнос был оплачен из собственных средств заемщика, уверяют риэлторы. Представителей банков беспокоит другая проблема. Поэтому банки стараются решать такие ситуации без продажи залогов и судов с заемщиками — через реструктуризацию или ипотечные каникулы, говорят представители Сбербанка и Газпромбанка. Любое дальнейшее действие с такой недвижимостью, даже продажа с торгов для погашения долга перед банком, может трактоваться как нецелевое использование маткапитала с последующей уголовной ответственностью, предупреждает Балбек.

Возврат же в ПФР материнского капитала, которым семья уже распорядилась, не предусмотрен программой, указывает представитель фонда. Такие прецеденты в России уже были. Например, в ноябре г. Добрянский районный суд Пермского края обязал мать вернуть материнский капитал в местное управление ПФР, решив, что в результате его использования улучшения жилищных условий семьи не произошло.

А Балбек вспоминает случай из своей практики: четырехстороннее досудебное соглашение между двумя родителями, ПФР и банком — по нему семья продала квартиру, в банк возвратили кредитные средства, а в ПФР на счет — материнский капитал. Еще одна возможная головная боль заемщиков с материнским капиталом — рефинансирование.

Часть проблем разрешилась в г. Прежде можно было рефинансировать с помощью капитала только кредиты, взятые до рождения второго ребенка. Но те семьи, которые использовали свой маткапитал для первоначального взноса или частичного погашения ипотеки, сейчас лишены возможности просто рефинансировать кредит. В этой ситуации до погашения первоначального кредита нельзя выделить детские доли, а чтобы получить ссуду на его погашение, необходимо передать залог новому кредитору, что возможно лишь с согласия органов опеки.

Опека же по общему правилу на это не соглашается при невыделенных долях. Впрочем, депутаты Госдумы готовятся решить эту коллизию.

В Думу внесен и одобрен профильным комитетом законопроект, который позволит рефинансировать кредит, полученный на средства маткапитала, без получения согласия опеки и разрешит выделять доли детям и супругу лишь после полного погашения рефинансированной ипотеки, а не на этапе смены кредитора. Harvard Business Review. Как потратить. Справочник компаний. Бремя обязательств.

Квартира под опекой. Невозвратный долг. Из ипотеки в ипотеку. Новости СМИ2.

Пять правил для сделок с маткапиталом

По официальной статистике, к концу года сертификат на материнский капитал получили около 2,5 млн российских семей. Для получения денежных выплат необходимо получить государственный сертификат в отделении Пенсионного фонда РФ:. Распоряжаться средствами маткапитала возможно только по истечении 3 лет со дня рождения усыновления ребенка. Однако, на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилья средства маткапитала могут направляться в любой момент после рождения усыновления второго или последующих детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря года.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если покупатели хотят купить квартиру с кредита материнским капиталом, то на кого оформлять собственность на недвижимости выселить из квартиры ребенка и оставить его без жилья только на одного или обоих родителей (без детей)​, с последующим.

Покупаем квартиру, приобретённую на материнский капитал. Риски и подводные камни

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы. Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке. Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи включая всех детей должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан. Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства.

Материнский капитал: Вопросы и ответы

Какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно? Как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать? Одно из направлений использования средств материнского семейного капитала — улучшение жилищных условий. Маткапитал может пойти на строительство или реконструкцию жилого дома, приобретение жилья. Но тем, кто решил использовать средства дополнительной господдержки на покупку жилого помещения, нужно помнить о нюансах этой сделки.

Уже на следующей неделе семьи, в которых после 1 января г.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

В начале января года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства. С 1 января года государство выделяет рублей при рождении усыновлении второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января года не возникло. Семьи, где родился или был усыновлен первый ребенок, получат по рублей.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

.

Распоряжаться средствами маткапитала возможно только по На вопросы читателей сайта "РГ" о материнском капитале А то в пенсионном фонде говорят, что если сейчас ни на что не оформить капитал, то потом его не детей" жилое помещение, приобретенное с использованием.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Домна

    Была покупка машины, давно, покупала жена, после покупки дважды вызывали её в налоговую, на предмет объяснения за какие средства была приобретена машина, причем , от бабушки и сбережения не прокатили, пока я,как супруг не принёс справку о доходах, работая на Табачке и занимал руководящую должность, и имея достойную зарплату, только тогда они отстали.вот так.

  2. tramsiacoi

    Проголосовав за Тараса

  3. Гостомысл

    А если таких как я минимум 100 человек в день?